最近这半个来月，朋友圈频繁的被刷屏，说喜报喜报喜报，某个小区成交价就迎来了一个新高纪录，某块地块又迎来了新的地王价，反正房地产的热闹程度，甚至像2020年的那种情况。
近期在网络上也听到了好多说房价要上涨的声音
市场上确实出现了一些偏暖信号，但剥开表象看本质，这轮楼市热度远非全面回暖，所谓的“火爆成交”更是水分十足。真正的市场复苏，从来不是靠营销造势，而是要看真实需求、真实成交与真实信心。
1、市场热闹信号
市场的土拍只在核心区域热闹起来，非核心区域，无人问津
在开年以来，杭州，成都，南京，广州这些都是土拍的热点城市，而且溢价率频频推高部分。地块的竞价竞争直接出现了熔断，给人一种现在开发商又疯狂起来的感觉了。
把目光瞄准土地的地块位置就知道了，高价拿土地都是在城市最核心的地方，房企的争抢更多的都是“优质资源”。
对于优质资源，基本上就根本不害怕建房子卖不出去的，像北上广深最核心的地段，开盘瞬间就被秒空了，价格是挺高的位置，依旧被秒空了，说明了核心地段的核心房子，高端小区，买的人依旧是非常的多，毕竟国内不缺有钱人。
当然三四线城市的土拍是非常的冷清的，即便是低价也无人成交，流拍是非常的常态化，头部，放弃选择规避不代表市场已经走出了低迷，因为市场不仅仅是头部化，还要看底部化
带看与成交上涨，整体的积压需求被推开
有很多个城市的二手房带看量出现了爆发式的增长，成交量也出现了明显的回升状态，这一点确实是如数据统计中的那般!
具有代表性的如上海、北京，整体的成交是创造了阶段性的一个新高，普遍被解读为市场回暖重要的依据!
实际上，这一波回暖，其实有多种buff叠加在一起的!
首先第1点，本来就是小阳春，基本上每年都是属于一个成交的旺季，不管是2024年还是2025年，都同样如此；
第2个问题；就是整体的政策大幅度的叠加，在2025年12月份之后出台的楼市政策真的是很多的，这些的政策基本上都是为了降低购房成本，以及促进市场成交出台的沪7条以及降准降息，还有降低税费，购房补贴，哪一条不是为了降低购房成本去的。
2、是真的出现回暖了吗？
对于当前市场是不是出现了回落，这一点是大家颇为关心的问题!
据中介朋友圈的成交喜报以及涨价通知，绝大部分都是经过精心筛选的方案而已，要么就是楼王位置，要么就是稀缺户型，要么就是学区房。
成交这么多，最核心最根本的原因确实是推动市场上的，但最重要的一点就是“买什么”
不少的楼盘都在宣告，又涨价了，实际备案价不仅没有上升，反而还出现了降价的情况，这种情况就是让大家误以为再不买要涨价的那种感觉!
3、市场是出现很严重的分化的
整个数据来看，一线城市以及新一线城市的整体成交确实是在迅速的回落，对于弱线城市的表现力，更多的都是惨不忍睹啊!
对于分化之后市场会有一个怎么样的表现呢？大家也看在眼里不可能说一边涨，也不可能说一边降，只有更多的处于一个平衡点!
即便是同一座城市，它也会出现分化，比如像广州那些城市，现在回暖的只不过是核心区域，非核心区域的整体表现还是偏弱势的状态的。
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